Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus bietet die ideale Kombination aus einer Immobilie zum Eigennutz und der Vermietung als Kapitalanlage bzw. Refinanzierung des Eigennutzes. Rund 491 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt fünf Wohneinheiten, von denen die größte Einheit mit knapp 209 m² Wohnfläche derzeit unvermietet und sofort bezugsfrei ist. Das großzügige Grundstück bietet mit rund 1.280 m² ausreichend Platz und Grünfläche. Die Süd-Ausrichtung ermöglicht viele entspannte Sonnenstunden im angelegten Garten, auf der Terrasse und dem Balkon bis in die Abendstunden hinein. Des Weiteren sorgt die Vollunterkellerung der Immobilie für ausreichend Nutzfläche. Eine durchfahrbare Garage ermöglicht das Abstellen von bis zu zwei PKW, weitere vier freie Parkflächen befinden sich unmittelbar vor der Immobilie.

Während vier der fünf Wohneinheiten derzeit vermietet sind, eignet sich die fünfte, aktuell leerstehende Wohneinheit hervorragend zur Eigennutzung. Über einen separaten straßenseitigen Eingang gelangt man zunächst in den großzügigen Eingangs- und Flurbereich der im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss gelegenen Wohneinheit. Neben einem separaten Küchenraum und einem Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss das geräumige Wohnzimmer, an welches sich der offene Essbereich angliedert. Eine großzügige Fensterfront sorgt für eine äußerst helle Raumatmosphäre, ermöglicht den Blick in den zur Wohneinheit gehörenden Garten und gewährt über eine Terrassentür den Zugang auf die südlich ausgerichtete Terrasse. Hochwertiger Parkettfußboden verleiht dem Wohnzimmer gleichzeitig einen gepflegten Charakter. Der im Erdgeschoss gelegene Küchenraum ist mit einer hochwertigen Einbauküche versehen und bietet neben gängigen Elektrogeräten ausreichend Platz für die Unterbringung sämtlicher Küchenutensilien.

Ausgehend vom Flurbereich des Erdgeschoss gelangt man über eine offene Treppe sowohl in das Obergeschoss, als auch in das zur Wohneinheit gehörende Kellergeschoss. Neben vier individuell nutzbaren Räumen verfügt das Obergeschoss über zwei vollwertige Tageslichtbadezimmer, von denen eines mit einer Duschkabine und eines mit einem Wannenbecken ausgestattet ist. Von den zwei südlich ausgerichteten Zimmern gelangt man zudem auf den nur zur Wohneinheit gehörenden Süd-Balkon. Weiterhin bietet das größte der vier Zimmer Zugang zu einem separaten Abstellraum, auch nutzbar als begehbarer Kleiderschrank. Auch der Kellerraum gewährt ausreichend Nutzfläche, ebenso die zur Wohneinheit gehörende Garage mit Zugang zum Garten.

Die weiteren vier derzeit vermieteten Wohneinheiten sind autark über einen separaten Eingang und ein separates Treppenhaus zu erreichen. Insbesondere die im Erdgeschoss und Obergeschoss gelegenen zwei Wohneinheiten bestechen durch eine angenehme Raumaufteilung und einen modernen, gepflegten Charakter. Zur Wohnung im 1. Obergeschoss gehört zudem ein eigener Süd-Balkon. Die größere der beiden Dachgeschosswohnungen besticht dank einer südlichen Dachgaube durch helle Räume mit wenig Dachschrägen. Auch die kleinere Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine platzsparende Raumaufteilung mit gemütlichem Charakter. Ergänzend dazu verfügen alle vier Wohneinheiten über einen PKW-Stellplatz sowie einen separaten KellerraumEbenfalls ist ein Zugang zum Garten vorhanden.

Außenansicht

Das Äußere der Immobilie besticht durch eine baujahrestypische, sehr gut gepflegte Grundsubstanz. Ein verklinkertes Mauerwerk mit braunen Fenster-, Tür und Ballustradenelementen sorgt für einen einheitlichen Charakter der Immobilie. Die Hauptausrichtung nach Süden in Verbindung mit großzügigen Fensterelementen sorgt für viel Licht in der Immobilie und angenehme Sonnenstunden auf dem Balkon, der Terrasse und im Garten.

Flur- & Eingangsbereich

Ein großzügiger Flur- und Eingangsbereich in der aktuell unvermieteten Wohneinheit bietet ausreichend Platz für die Unterbringung mehrerer Schränke, Kommoden und einer geräumigen Garderobe. Über offene Treppen gelangt man sowohl in das Obergeschoss und die zur Wohneinheit gehörenden Kellerräume.

Wohn- & Essbereich

Den Mittelpunkt der Wohneinheit stellt der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss des Hauses dar. Der angenehme Schnitt des Raumes sorgt für eine ideale Kombination aus Wohnzimmer und Essbereich im hinteren Teil. Eine großzügige, nach Süden ausgerichtete Fensterfront sorgt für eine äußerst helle Raumatmosphäre und ermöglicht den Blick in den eigenen Garten. Zudem besteht vom Wohnzimmer aus Zugang auf die südlich ausgerichtete Terrasse.

Küche

Der separate Küchenraum im Erdgeschoss bietet unmittelbaren Zugang zum Essbereich des Wohnzimmers. Er ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und gewährt neben der Nutzung gängiger Elektrogeräte ausreichend Platz für die Unterbringung zahlreicher Küchenutensilien. Die Übernahme der Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.

Badezimmer und Gäste-WC

Das Obergeschoss der frei verfügbaren Wohneinheit ist mit zwei vollwertigen Tageslichtbadezimmern versehen. Während eines der Badezimmer im Blauton gehalten und mit Wannenbecken ausgestattet ist, ist das zweite Bad mit Fliesen in hellerem Farbton versehen und verfügt über eine Duschkabine.

Schlafen / Kind / Arbeiten

Vier individuell nutzbare Räume im Obergeschoss bieten vollste Flexibilität zur Verwirklichung der eigenen Raumvorstellung. Egal ob als Schlafzimmer, als Kinderzimmer oder als heimisches Büro — dieser Grundriss verschafft für jeden der vier Räume vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei der vier Zimmer bieten Zugang auf den südlichen Balkon. Das größte der vier Zimmer verfügt über einen angrenzenden Raum, ideal nutzbar als begehbarer Kleiderschrank. Weitere Zimmer lassen sich bei Auszug der Mieter durch Hinzunahme aktuell vermieteter Wohneinheiten ergänzen, die Zugänge sind hierfür bereits geschaffen.

Balkon & Garten

Das großzügige und praktisch geschnittene Grundstück bietet mit insgesamt rund 1.280 m² viel Platz und Grünfläche. Die Süd-Ausrichtung ermöglicht viele entspannte Sonnenstunden im angelegten Garten, auf der Terrasse und dem Balkon bis in die Abendstunden hinein. Gegenwärtig ist der Garten durch eine Reihe von Bäumen in zwei Bereiche untergliedert und verfügt über einen mittig angelegten, kleinen Teich.

Keller

Die gesamte Immobilie ist voll unterkellert. Während- ausgenommen der kleinen Dachgeschosswohnung – zu den vermieteten Wohnungen jeweils separate Kellerräume gehören, verfügt die leerstehende Wohneinheit über eine eigene Kelleretage. Neben mehreren mehreren Hobbyräumen, einer Speisekammer und einer Waschküche ist hier auch die zentrale Heiztechnik des Hauses untergebracht. Das Highlight stellt ein kleiner, eigens geschaffener Wellnessbereich mit Jacuzzi dar.

Garage

Die Garage zeichnet sich in erster Linie durch ausgesprochene Höhe aus und ist so konzipiert, dass ein Wohnwagen untergebracht werden kann. Durch den länglichen Schnitt ermöglicht sie, je nach PKW, das abstellen zweier Fahrzeuge hintereinander. Durch ein zweites Tor besteht unmittelbare Zufahrt bzw. Zugang zum Garten.

Objektbeschreibung

 

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus bietet die ideale Kombination aus einer Immobilie zum Eigennutz und der Vermietung als Kapitalanlage bzw. Refinanzierung des Eigennutzes. Rund 491 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt fünf Wohneinheiten, von denen die größte Einheit mit knapp 209 m² Wohnfläche derzeit unvermietet und sofort bezugsfrei ist. Das großzügige Grundstück bietet mit rund 1.280 m² ausreichend Platz und Grünfläche. Die Süd-Ausrichtung ermöglicht viele entspannte Sonnenstunden im angelegten Garten, auf der Terrasse und dem Balkon bis in die Abendstunden hinein. Des Weiteren sorgt die Vollunterkellerung der Immobilie für ausreichend Nutzfläche. Eine durchfahrbare Garage ermöglicht das Abstellen von bis zu zwei PKW, weitere vier freie Parkflächen befinden sich unmittelbar vor der Immobilie.

 

Während vier der fünf Wohneinheiten derzeit vermietet sind, eignet sich die fünfte, aktuell leerstehende Wohneinheit hervorragend zur Eigennutzung. Über einen separaten straßenseitigen Eingang gelangt man zunächst in den großzügigen Eingangs- und Flurbereich der im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss gelegenen Wohneinheit. Neben einem separaten Küchenraum und einem Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss das geräumige Wohnzimmer, an welches sich der offene Essbereich angliedert. Eine großzügige Fensterfront sorgt für eine äußerst helle Raumatmosphäre, ermöglicht den Blick in den zur Wohneinheit gehörenden Garten und gewährt über eine Terrassentür den Zugang auf die südlich ausgerichtete Terrasse. Hochwertiger Parkettfußboden verleiht dem Wohnzimmer gleichzeitig einen gepflegten Charakter. Der im Erdgeschoss gelegene Küchenraum ist mit einer hochwertigen Einbauküche versehen und bietet neben gängigen Elektrogeräten ausreichend Platz für die Unterbringung sämtlicher Küchenutensilien.

Ausgehend vom Flurbereich des Erdgeschoss gelangt man über eine offene Treppe sowohl in das Obergeschoss, als auch in das zur Wohneinheit gehörende Kellergeschoss. Neben vier individuell nutzbaren Räumen verfügt das Obergeschoss über zwei vollwertige Tageslichtbadezimmer, von denen eines mit einer Duschkabine und eines mit einem Wannenbecken ausgestattet ist. Von den zwei südlich ausgerichteten Zimmern gelangt man zudem auf den nur zur Wohneinheit gehörenden Süd-Balkon. Weiterhin bietet das größte der vier Zimmer Zugang zu einem separaten Abstellraum, auch nutzbar als begehbarer Kleiderschrank. Auch der Kellerraum gewährt ausreichend Nutzfläche, ebenso die zur Wohneinheit gehörende Garage mit Zugang zum Garten.

Die weiteren vier derzeit vermieteten Wohneinheiten sind autark über einen separaten Eingang und ein separates Treppenhaus zu erreichen. Insbesondere die im Erdgeschoss und Obergeschoss gelegenen zwei Wohneinheiten bestechen durch eine angenehme Raumaufteilung und einen modernen, gepflegten Charakter. Zur Wohnung im 1. Obergeschoss gehört zudem ein eigener Süd-Balkon. Die größere der beiden Dachgeschosswohnungen besticht dank einer südlichen Dachgaube durch helle Räume mit wenig Dachschrägen. Auch die kleinere Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine platzsparende Raumaufteilung mit gemütlichem Charakter. Ergänzend dazu verfügen alle vier Wohneinheiten über einen PKW-Stellplatz sowie einen separaten KellerraumEbenfalls ist ein Zugang zum Garten vorhanden.

Außenansicht

Das Äußere der Immobilie besticht durch eine baujahrestypische, sehr gut gepflegte Grundsubstanz. Ein verklinkertes Mauerwerk mit braunen Fenster-, Tür und Ballustradenelementen sorgt für einen einheitlichen Charakter der Immobilie. Die Hauptausrichtung nach Süden in Verbindung mit großzügigen Fensterelementen sorgt für viel Licht in der Immobilie und angenehme Sonnenstunden auf dem Balkon, der Terrasse und im Garten.

Flur- & Eingangsbereich

Ein großzügiger Flur- und Eingangsbereich in der aktuell unvermieteten Wohneinheit bietet ausreichend Platz für die Unterbringung mehrerer Schränke, Kommoden und einer geräumigen Garderobe. Über offene Treppen gelangt man sowohl in das Obergeschoss und die zur Wohneinheit gehörenden Kellerräume.

Wohn- & Essbereich

Den Mittelpunkt der Wohneinheit stellt der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss des Hauses dar. Der angenehme Schnitt des Raumes sorgt für eine ideale Kombination aus Wohnzimmer und Essbereich im hinteren Teil. Eine großzügige, nach Süden ausgerichtete Fensterfront sorgt für eine äußerst helle Raumatmosphäre und ermöglich den Blick in den eigenen Garten. Zudem besteht vom Wohnzimmer aus Zugang auf die südlich ausgerichtete Terrasse.

Küche

Der separate Küchenraum im Erdgeschoss bietet unmittelbaren Zugang zum Essbereich des Wohnzimmers. Er ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und gewährt neben der Nutzung gängiger Elektrogeräte ausreichend Platz für die Unterbringung zahlreicher Küchenutensilien. Die Übernahme der Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.

Badezimmer und Gäste-WC

Das Obergeschoss der frei verfügbaren Wohneinheit ist mit zwei vollwertigen Tageslichtbadezimmern versehen. Während eines der Badezimmer im Blauton gehalten und mit Wannenbecken ausgestattet ist, ist das zweite Bad mit Fliesen in hellerem Farbton versehen und verfügt über eine Duschkabine.

Schlafen / Kind / Arbeiten

Vier individuell nutzbare Räume im Obergeschoss bieten vollste Flexibilität zur Verwirklichung der eigenen Raumvorstellung. Egal ob als Schlafzimmer, als Kinderzimmer oder als heimisches Büro — dieser Grundriss verschafft für jeden der vier Räume vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei der vier Zimmer bieten Zugang auf den südlichen Balkon. Das größte der vier Zimmer verfügt über einen angrenzenden Raum, ideal nutzbar als begehbarer Kleiderschrank. Weitere Zimmer lassen sich bei Auszug der Mieter durch Hinzunahme aktuell vermieteter Wohneinheiten ergänzen, die Zugänge sind hierfür bereits geschaffen.

Balkon & Garten

 

Das großzügige und praktisch geschnittene Grundstück bietet mit insgesamt rund 1.280 m² viel Platz und Grünfläche. Die Süd-Ausrichtung ermöglicht viele entspannte Sonnenstunden im angelegten Garten, auf der Terrasse und dem Balkon bis in die Abendstunden hinein. Gegenwärtig ist der Garten durch eine Reihe von Bäumen in zwei Bereiche untergliedert und verfügt über einen mittig angelegten, kleinen Teich.

 

Keller

Die gesamte Immobilie ist voll unterkellert. Während- ausgenommen der kleinen Dachgeschosswohnung – zu den vermieteten Wohnungen jeweils separate Kellerräume gehören, verfügt die leerstehende Wohneinheit über eine eigene Kelleretage. Neben mehreren mehreren Hobbyräumen, einer Speisekammer und einer Waschküche ist hier auch die zentrale Heiztechnik des Hauses untergebracht. Das Highlight stellt ein kleiner, eigens geschaffener Wellnessbereich mit Jacuzzi dar.

Garage

Die Garage zeichnet sich in erster Linie durch ausgesprochene Höhe aus und ist so konzipiert, dass ein Wohnwagen untergebracht werden kann. Durch den länglichen Schnitt ermöglicht sie, je nach PKW, das abstellen zweier Fahrzeuge hintereinander. Durch ein zweites Tor besteht unmittelbare Zufahrt bzw. Zugang zum Garten.